Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок 2017

Основные сведения

Земельный участок становится собственностью определенного человека в результате:

  • подписания договора или сделки;
  • приобретения на легальных основаниях;
  • издания соответствующих актов государством или местными органами власти;
  • юридически значимых событий, которым предусмотрено появление у лица гражданских прав на имущество;
  • признания права.

Последнее снимает все имеющиеся сомнения по поводу того, кому на самом деле принадлежит надел.

Соответственно, разрешается вопрос о признании права на участок только через суд, и никаких исключений из приведенной законодательной нормы – нет.

Если лицо имеет обоснованные причины считать себя владельцем земельного участка, и его полномочия облечены в реальные документы (для подтверждения), он может обратиться в суд.

Исковые заявления о признании права также нужны в тех случаях, когда в справках, выписках, иных документах на землю допущены ошибки.

Особенности признания права

Для обращения в суд потребуются основания, о которых говорилось выше. Если нет спора с другой стороной конфликта, иск не примут к рассмотрению. Без попыток решения проблемы напрямую с инициатором спора в судебные органы обращаться не стоит. Судья попросту не будет рассматривать ходатайство. Все попытки выстроить диалог со второй стороной следует задокументировать. Эти доказательства потребуются в суде.

Ответчиками могут выступать как представители правления ДНТ или СНТ, так и сотрудники нотариальной конторы, администрация муниципального образования. В данные структуры необходимо направлять официальное обращение с целью добиться признания права. В судебную инстанцию нужно обращаться, когда подобные организации ответили отказом, или вышел срок предоставления ответа на претензию.

В каких случаях подача иска обоснована?

Разобраться, кто из сторон конфликта имеет возможность оформить право на владение недвижимостью, можно только в суде, если не удалось решить спор по соглашению сторон.

Внимание! На сегодняшний день, перед подачей иска нужно обязательно попытаться решить конфликт в досудебном порядке. В противном случае, обращение в суд вернут или оставят без рассмотрения.

Что может стать поводом для подачи искового заявления:

  1. Наследство, передача дома или в квартиры в дар.
  2. Случай, когда между сторонами был составлен только договор о купле-продаже, а сам продавец исчез.
  3. Документы на недвижимость составлены с грубыми нарушениями, которые не соответствуют законам РФ.
  4. Владельцы недвижимости не имеют на руках никаких документов на дом, в котором проживают не один год. Как правило, такие спорные ситуации возникают в селах или маленьких городах.
  5. Право собственности пытаются признать в новостройке по договору долевого строительства.
  6. Разрешение на строительство было оформлено ненадлежащим образом.

Как видите, чаще всего иск такого рода подают из-за грубых ошибок в документации. Поэтому, стоит быть особо внимательным при оформлении бумаг на дом или землю.

Исковое заявление о признании права собственности на землю

Закон РАА

земля

Регистрация права собственности на садовые и дачные земельные участки

Судья Миллер О. Заслушав доклад судьи Пулькиной Н. Полагушина В. Ранее садовый участок принадлежал Дядюн В. Более 15 лет истица открыто и добросовестно пользуется указанным садовым участком как своим собственным, притязаний других лиц на участок не имелось и не имеется.

Суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Дядюн В. В апелляционной жалобе Полагушина В. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Полагает, что в силу приобретательной давности является собственником земельного участка, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, более 15 лет.

Указывает, что земельный участок она приобрела у его собственника Дядюн В. С года была принята в члены СНТ, оплачивала все необходимые взносы и несла затраты по содержанию земельного участка. Владельцы смежных участков претензий не имеют, границы участков согласованы.

Со стороны каких-либо лиц притязаний на земельный участок не поступало в течение всего срока владения участком. В апелляционной жалобе Дядюн В.

В жалобе указывает, что она отказалась от земельного участка в пользу истицы, которая заплатила ей рублей за него, а также оплатила имеющуюся задолженность по членским взносам в СНТ в размере рублей. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб по правилам части 1 статьи Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Кроме того, судом ввиду недоказанности были отклонены доводы Полагушиной В. С такими выводами суда судебная коллегия не может согласиться. Пунктом 9. Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность Дядюн В. Требования Полагушиной В. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8 , Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что 25 января года Дядюн В. Решением общего собрания от 30 апреля года Полагушина В. С этого времени Полагушина В. Дядюн В. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком Дядюн В.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции указал на то, что между сторонами не заключен письменный договор купли-продажи ст. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Между тем, суд не учел, что выдача Дядюн В. Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации Дядюн В.

В связи с изложенным ссылка суда на несоблюдение сторонами условия о письменной форме сделки в конкретном рассматриваемом споре не может являться основанием к отказу в защите права истицы, являющейся собственником находящегося в ее владении недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и или государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора п. При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8 , , Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества.

Государственной регистрации согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Таким образом, между Полагушиной В.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истицей путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истицы земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права Дядюн В.

Следовательно, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска при установленных судом обстоятельствах не обоснован. Принятое судом решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных Полагушиной В.

Ульяновска от 19 декабря года отменить, принять по делу новое решение.