Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как заполнить дарственную на земельный участок

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Нюансы оформления договора дарения на земельный участок

С 2013 года по отношению к земельным участкам стороны сделки могут не проводить двойную регистрацию, то есть и регистрацию договора, и регистрацию перехода права. Теперь по закону в течение двенадцати дней нужно оформить переход триады прав новому собственнику участка. Сделать это можно внесением записи в единый государственный реестр. При этом договора по желанию и по необходимости можно регистрировать у нотариуса.

Если рассматривать с точки зрения закона

То можно определить следующие особенности дарственной на участок:

  • осуществить передачу прав собственности третьему лицу может только юридический владелец участка;
  • возможно только письменное оформление договора дарения;
  • оформлять дарственную нельзя на те участки, которые были изъяты из гражданского оборота;
  • По договору дарения можно передать в собственность долю участка;
  • если земельный участок предается в собственность нескольким людям, то нужно составлять договор дарения на каждого человека, на супругов допускается составить один договор дарения;
  • в договоре не может быть указано, что одаряемый должен что-то сделать для дарителя за безвозмездную передачу земельного участка;
  • подписать договор дарения можно в отношении любого человека;
  • если на земельном участке есть какие-либо постройки или объекты, то они также переходят в собственность одаряемому человеку;
  • на сделку дарения земли может быть наложен налог;
  • прежний владелец полностью теряет право собственности на землю в момент внесения записи в реестр.

Ситуации, когда нельзя никак подписать дарственную

К ним относятся:

  • дарителем не может быть человек, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • оформить договор дарения не может недееспособный гражданин;
  • в качестве одаряемого лица не может выступать служащий или должностное лицо.

Условия и основания

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок, нужно достигнуть устной договоренности, предъявить документы, подтверждающие родство между отдающей и принимающей стороной. При заключении сделки должен быть предоставлен паспорт на предмет, квитанция по оплате услуг нотариуса и другие официальные бумаги. Заполнение стандартных сведений происходит под наблюдением служащего во избежание ошибок, для корректного внесения анкетных данных.

Чтобы узнать, как сделать дарственный документ на земельный участок, нужно обратиться в ближайшую юридическую контору или попытаться найти ответ на сайтах соответствующей тематики. Основанием для заключения сделки является земля, находящаяся в правах владения передающей стороны.

Договор дарения садового участка при условии заключения сделки между близкими родственниками освобождается от погашения налоговых платежей по итогам отчетного периода. Передача земли считается правомерным процессом, проходящим регистрацию в государственных органах. В конце года налоговая инспекция должна получить от дарителя заполненную декларацию, где указано, что человек безвозмездно передал родственнику землю. Этот факт подтверждает освобождение от налоговой нагрузки.

Когда дарение запрещено

Существуют случаи, когда человек, находясь в преклонном возрасте, преисполненный чувством благодарности, желает переписать права на земельный участок на ухаживающего за ним сотрудника.

  1. Эти нюансы прописаны в Законе РФ и не позволяют пользоваться положением больных престарелых граждан – работники социальных служб и медучреждений не имеют права получать земельные или садовые участки в качестве жеста признательности.
  2. Перед тем как оформить дарственные документы на землю, нотариус должен убедиться, что представитель принимающей стороны не является госслужащим, которому также запрещено принимать садовые участки, оформленные безвозмездно.

Последствия дарения земли

После заключения договора наступают обязанности по уплате земельного налога. Ежегодно бухгалтерия местных органов управления производит перерасчет согласно действующим тарифам и рассылает документ на оплату. Своевременно внесенные средства гарантируют отсутствие пени и дополнительных начислений. Одаряемый должен соблюдать правила и использовать по назначению в установленных целевых рамках принятый земельный надел. Если процедура дарения земельного участка зафиксирована между соседями, знакомыми, то необходимо будет оплатить не только услуги нотариуса, но и налог на получение дополнительного дохода, приравненного к стоимости участка.

Дарение между родственниками

Ситуация выглядит иначе, если сделка осуществляется между сестрами, племянниками, братьями, отцом, матерью и их детьми. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не подлежит обложению налоговым расчетом, а услуги нотариуса оплачиваются после равнозначного разделения всей суммы наполовину, так же как и в аналогичных обстоятельствах заключения договора между знакомыми или просто чужими людьми.

Чтобы понимать правовые положения и особенности, как подарить земельный участок родственнику, рекомендуем использовать советы опытного юриста – за небольшую плату получить развернутый и обстоятельный ответ.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация
Паспорт сторон сделки + +
Свидетельство о праве собственности + +
Кадастровый паспорт + +
Выписка из ЕГРП + +
Справка об уплате налогов + +
Выписка из БТИ +
Договор дарения* +
Заявление на регистрацию** +
Акт приема-передачи +
Квитанция об оплате госпошлины +

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?