Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Капитальный ремонт в многоквартирном доме кто оплачивает

Что такое взнос на капитальный ремонт жилища?

С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трёх) будет взиматься плата на капитальный ремонт жилища.

Взнос, как и квитанция об оплате коммунальных платежей, приходит на почтовый ящик. Его размер зависит от того, в каком субъекте РФ находится жилое помещение, а также от его типа и площади.

Это понадобилось потому, что по России резко увеличилось количество домов в аварийном или ветхом состоянии, а государственные программы не в состоянии в полной мере оплачивать их реставрацию.

Средства, собранные с владельцев, отправляются в специальный фонд по капитальному ремонту и будут добавлены к уже имеющимся программам.

Что это такое

Для поддержания хорошего технического состояния дома выполняется несколько видом ремонта. Чаще всего проводятся работы по текущему или косметическому ремонту.

ВНИМАНИЕ! Если случается прорыв трубы водопровода или протечка крыши, ремонтные процессы выполняются безотлагательно.

Косметический ремонт проводится часто, он позволяет поддерживать уют и комфорт в местах общего пользования, включать может некоторые работы по отделке поверхностей, замену светильников, остекление разбитых окон в подъезде или на чердаке, другое.

Такие ремонты требуют финансов, но не столь значительных, как капремонт. Он выполняется реже, состоит из целого комплекса ремонтных процессов.

Может включать обновление входной зоны, в том числе и замену двери, ремонт лифтов и лестничных площадок, отделку фасада дома, замену инженерных коммуникационных сетей. Собрать средства на капремонт за короткий период сложно, тем более, что это теперь стало заботой самих собственников жилья.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
  3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

Ремонт черепичной кровли

  • Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  • Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.
  • Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

    Течь обнаружена — что делать дальше

    Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

    Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

    А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

    После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

    Типы ремонтных работ на кровле

    Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

    Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

    Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

    Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

    Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

    Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

    Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

    Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.

    В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

    В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

    Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

    Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

    После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.

    Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.

    В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

    Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

    Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

    Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

    1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
    2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

    Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  • И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.
  • Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

    Источник: http://krovlya-mp.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

    Закон об оплате жилья

    Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

    Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

    При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

    Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

    Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

    При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

    Какие нормы?

    Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

    Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

    Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

    Срок службы

    По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

    Техническое обслуживание

    Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

    Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

    Владельцы лифта должны обеспечивать:

    • бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
    • техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
    • своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
    • запуск остановившегося лифта;
    • выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
    • уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

    Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

    Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

    Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

    Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

    Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

    Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

    Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

    • разрушена штукатурка на площади более 35%;
    • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
    • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

    Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

    На ком ответственность за ремонт подъезда

    Подъезд – место общего доступа и пользования, но за порядком и чистотой там также нужно следить, содержать его в надлежащем виде.

    Цитирование фото: vtruda.ru

    Периодически в подъезде надо делать ремонт. Узнать, кто этим должен заниматься, можно в договоре об управлении многоквартирным домом.

    Это управляющие организации:

    • УК;
    • правление товарищества собственников жилья (ТСЖ);
    • товарищество собственников недвижимости.

    Обязана ли УК делать ремонт в подъездах многоэтажки или нет, зависит от прописанных условий в договоре. Жильцам надо быть внимательнее к этому документу и обратить внимание на все его пункты, прежде чем подписывать его.

    Актуальный вопрос среди собственников – ремонт почтовых ящиков в многоэтажке. Их установка и ремонт регламентируется законом федерального уровня «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года №176-ФЗ. И устанавливают их застройщики дома, а ремонтируют жилищно-эксплуатационные управления.

    Законодательная база

    Все вопросы ремонта в многоэтажном секторе регулируются на законодательном уровне Жилищным кодексом Российской Федерации.

    А что касается средств на его проведение, тут вступают в силу нормы Федерального закона «О фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21 июля 2027 года №185-ФЗ, где прописан механизм сбора денег.

    Скачать “Реализация Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ»” realizatsiya-federalnogo-zakona-ot-21.07.2007-185-fz-o-fonde-sodeystviya-reformirovaniya-zhkh-.pdf – Загружено 17 раз – 765 KB

    Постановление Госстроя №170 утверждает правила и нормы техэксплуатации жилфонда, которые в свою очередь определяют объем работ, требования к ним, а также обязанности УО.

    К этим документам регионы имеют право принимать законодательные акты по дополнительным правам и обязанностям жильцов и управляющей компании. А уже в договоре между собственниками жилья и УК прописываются виды работ и сроки проведения.

    Кто сделает ремонт?

    Ремонтировать подъезд – обязанность управляющей организации. Она составляет график работ на текущий год, выделяет средства из взносов собственников или изыскивает дополнительные ресурсы, занимается ремонтными работами в строгом порядке, определенным списком того, что требуется сделать. Этот список принимается жильцами на общем собрании и предоставляется в УК.

    Цитирование фото: m.news.yandex.ru

    Ремонтом занимаются или сотрудники управляющей организации, или сторонние подрядчики. Жильцы не участвуют в ремонтных работах и уж тем более не собирают дополнительно никаких взносов. Также они не обязаны после ремонта мыть окна и пол, чистить стены, выносить строительный мусор и пр.

     Загрузка …

    Убирать после ремонта, как и поддерживать чистоту в подъезде в течение года, должна УК. Ремонт считается завершенным после наведения чистоты управляющей компанией (Постановление Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года), принятия его жильцами, закрепленным Актом приема.

    Управляющие компании ремонтируют только места общего пользования, это не относится к лестничным площадкам, общим коридорам и тамбурам квартир. В данном случае жильцам самим необходимо поддерживать эти места в надлежащем виде и порядке.

    Что входит в ремонт подъезда

    Ремонт подъезда, крыльца, иногда и подвала (если квартиры не приватизированы в доме), другого общедомового имущества делается не жильцами. Существуют разные виды работ.

    Капитальные ремонтные работы

    Все масштабные работы по улучшению коммуникаций, конструкции здания попадают под капитальный ремонт.

    Весь перечень указан в статье 166 Жилищного кодекса РФ:

    • замена старых лифтов на новое оборудование;
    • реставрация фундаментов, крыш многоэжтажек;
    • ремонты в подвалах;
    • изменение (обновление) фасада дома.

    Собственники квартир многоэтажного дома ежемесячными взносами формируют фонд капвложения. Это прописано в той же 166 статье Жилищного кодекса РФ.

    Косметический ремонт

    Цитирование фото: 7lestnic.com

    Работы косметического плана включают в себя незначительные (легкие) виды работ. Тем не менее, их проведение существенно преобразят подъезд. К примеру, если обсыпалась штукатурка или появились щели – устранение этих моментов попадает под косметический ремонт.

    Побелка потолков, покраска рам, перил, лифтовых откосов, замена стекол также относится к косметическому ремонту.

    Евроремонт

    Евроремонт частично делается за счет самих жильцов. Если жильцы готовы к дополнительным расходам и дают на то согласие, то можно в подъезде затеять и ремонт повышенного уровня. В данном случае речь идет о применении инновационных строительных технологий, а также использовании дорогих стройматериалов.

    Ремонт по инициативе собственников квартир

    Жильцы сами могут инициировать проведение ремонта в подъезде и даже его выполнить своими силами, за свой счет. А после ремонтных работ имеют право на возврат потраченных средств. В этом случае необходим акт состояния подъезда до ремонта и акт приемки после.

    Придется сохранить чеки и накладные на материалы. Вместе с актами и соответствующим заявлением все эти документы предоставляются в Управляющую компанию.

    Если УК не пожелала вернуть средства, тогда их возврата можно добиться через суд.

    Куда жаловаться, если управляющая компания бездействует

    При нежелании или отсутствии инициативы со стороны УК исполнить свои обязанности по ремонту подъезда, жильцы могут составить коллективную претензию на организацию. В письменном документе обозначаются виды работ и сроки их выполнения.

    Составляется претензия в двух экземплярах, чем больше собственников ее подпишет, тем весомее будет обращение. Но если со стороны УК реакции не последовало, жильцы не получили письменного ответа, следует обратиться в Роспотребнадзор.
    Цитирование фото: park72.ru

    Эффективным способом воздействия на Управляющую компанию будет обращение и в Жилинспекцию. Это ведомство может наказать УК штрафом, лишить лицензии, повлиять на смену руководителя. Но если не изменится ситуация после обращений в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию, есть основания обратиться в прокуратуру и суд.

     Загрузка …

    При коллективном обращении, прокуратура сама может инициировать процесс передачи жалобы в суд. При обращении в суд следует приложить все документы, подтверждающие попытки решить проблему ранее через различные инстанции.

    Поэтому важно все обращения составлять в двух экземплярах: один остается у принимающей стороны, второй возвращается заявителю с печатью и подписью сотрудника принимающей стороны. В этих делах суд часто на стороне собственников, и дело завершается в их пользу.

    Источник: https://build-experts.ru/platit-remont-podezda-mnogokvartirnogo-doma/