Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перепланировка в квартире не узаконена перепланировка

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже?

Перепланировка — это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.

Если в квартире или ином каком—то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату. Но перепланировку необходимо делать с умом. Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна.

Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты. Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации.

Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию. Покупка собственнику может обойтись в 15— тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам. А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку.

Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил. Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством. Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях. Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры. Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.

Возможно при перепланировке:. Регулируют вопрос касаемо перепланировки и последствий следующие правовые акты :. Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки.

Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом. Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность. Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере — рублей.

Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции — рублей. Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет. Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере — рублей. Но такую перепланировку можно согласоват ь, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд? Смотрите тут. При продаже Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями. При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документ ы. В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку. Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки. Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу.

То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду. Тогда он может подать исковое заявление на признание сделки купли—продажи недействительной и суд удовлетворит требование. Лучше всего изначально оговорить об этом и сделать существенную скидку, эквивалентную предстоящим расходам на регистрацию перепланировки.

Существует определенная ответственность за самостоятельную перепланировку. Отражается она в действующем правовом акте — КОАП. В нем прописаны все основные пункты проступков касаемо незаконной перепланировки с добавлением расшифровки. Последствия перепланировки — негативный фактор, которого можно избежать если узаконить перепланировку должным образом.

Образец проекта перепланировки здесь. Для обращения потребуется предоставить следующий пакет документов :. Здесь представлены образец заявления на перепланировку ,. Законодательством установлены определенные сроки для согласования проектной документации:. Какой порядок перепланировки нежилого помещения? Информация здесь. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Подробности в этой статье. В судебном порядке Если Жилкомиссия или иная другая государственная инстанция отказала в регистрации, согласовании перепланировки, то собственник может обратиться в судебную инстанцию. Для этого он подает аналогичные документы и исковое заявление. Образец искового заявления на перепланировку здесь. Дополнительно лучше запросить письменное разъяснение у начальника государственной инстанции о причинах отказа. Перед обращением в суд нужно оплатить государственную пошлину в размере рублей.

Совершается платеж через Сбербанк отделение, терминал или дистанционно через личный кабинет. Trending Удержания из зарплаты Перерасчет зарплаты Перечисление зарплаты на карту Неофициальная зарплата Зарплата ниже МРОТ Расчетная ведомость по зарплате Надбавка к зарплате Долги по зарплате Отчисления с зарплаты Сколько процентов от зарплаты составляет аванс?

Образец согласия на перепланировку квартиры можно использовать при составлении документа. Правила узаконивания перепланировку определяются действующими законами. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Добавить комментарий Отмена.