Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Сдать жилье как правильно

Правило написания слова

В русском языке нет приставки «з», только приставка «с». В данном случае она как раз и применяется: дать – с-дать. Ошибка в вопросе как правильно «здать» или «сдать» – может объясняться тем, что существуют приставки раз- (рас-), воз- (вос-) и прочие, правописание которых зависит от глухости или звонкости последующего согласного, то есть пишется так, как слышится. В данном случае слышится «з», но правописание приставки с- не зависит от глухости или звонкости, она всегда пишется только так: сдал, а не здал или здала, сдай, а не здай, сдача, а не здача.

Плюсы и минусы для собственника

Для кого-то сдача квартиры в аренду становится настолько выгодным и простым делом, что хозяева начинают бросать работу; для кого-то же весь процесс от начала и до конца приносит лишь головную боль и разочарование. В данном вопросе, как и в плане бизнеса, нужен грамотный подход, который во многом определит успешность сделки. После анализа всех достоинств и недостатков, решите для себя, стоит ли сдавать квартиру или нет.

Преимущества

Пассивный доход

Первостепенное достоинство аренды, которое и надвигает собственников на эту деятельность. Сдавая квартиру, хозяин гарантирует себе стабильный пассивный доход, утруждаясь лишь в процессе подготовки документации и поиске клиентов.

Высокий спрос

Съем квартир, как и на сутки, так и на годы вперед, всегда пользовался высоким спросом, особенно если постройка находится в большом городе. Туристы, командировочные, путешественники, местные в поисках варианта подешевле – все они – ваши потенциальные клиенты.

Завышенные цены в местных гостиницах и вечная нехватка свободных номеров побуждают приезжих пользоваться услугами аренды. Поэтому, предоставляя потенциальным клиентам приличный вариант с хорошим местоположением, будьте уверены, что на вашу квартиру найдется спрос.

Недостатки

Риски мошенничества

В последнее время учащаются случаи мошенничества со стороны клиентов. Самая популярная и часто используемая схема – это «пересдача» квартиры третьим лицам с требованием предоплаты. В конечном итоге, хозяин попадает не в самую благоприятную ситуацию и ввязывается в изнурительные разбирательства.

Вероятный ущерб

Не стоит списывать со счетов вероятность поломок и аварий ввиду неаккуратности арендатора. Прорыв трубы или затопление ванной комнаты, приносящие ущерб не только хозяевам, но и их соседям – это ущерб, от которого не застрахован никто. И чем чаще меняются жильцы, тем чаще вероятность этих самых поломок.

Как найти арендатора

Простейший способ – оповещение друзей и знакомых. Однако дружеские отношения могут быть разрушены недобросовестным обращением с переданным имуществом. При отсутствии официального договора сложно возместить нанесенный ущерб. Чтобы правильно сдать недвижимость следует учесть эту особенность.

Использование интернета значительно расширяет диапазон поиска. Эта методика поможет правильно сдать квартиру с охватом потенциальных клиентов на всей территории РФ, иностранных граждан. Для публикации объявлений свои услуги на бесплатной основе предлагают специализированные сайты (avito, ngs и др.). Дополнительные преимущества и возможности:

  • подробное описание характеристик объекта недвижимости;
  • размещение фотографий, видеоматериалов;
  • оперативное изменение данных, условий сделки;
  • ознакомление с аналогичными предложениями для установления адекватной стоимости аренды помещения.

Объявление в печатном издании придется оплатить. Этот способ поможет правильно сдать квартиру. Однако «классическая» технология постепенно утрачивает актуальность.

Выгодно ли сдавать квартиру с помощью посредника – по стандартной схеме подразумевается оплата соответствующих услуг за счет нанимателя, что исключает дополнительные затраты владельца недвижимости. Однако такой подход повышает стоимость и несколько уменьшает привлекательность предложения.

Особые преимущества этого варианта:

  • высокая эффективность профессиональной рекламы, квалифицированных переговоров с потенциальными клиентами;
  • сдать квартиру в аренду через агентство можно в удаленном режиме (от поиска до расчетных операций);
  • обеспечивается юридическая чистота сделки, корректное составление документов.

Для объективной оценки следует заранее проверить отзывы клиентов о деятельности предприятия.

На что обратить внимание, сдавая в аренду квартиру?

Итак, какие нюансы нужно учесть, сдавая в аренду квартиру посторонним людям?

В первую очередь — это личность квартирантов. Некоторые владельцы предъявляют определенные требования к национальности, гражданству, семейному положению, социальному статусу. Возможно в этом есть свой резон.

Кто будет жить в вашей квартире — мужчина или женщина, одинокий гражданин или семья с малолетними детьми, — решать вам.

На какой срок вы сдаете жилье, на ком будет лежать бремя оплаты коммунальных услуг, допускается ли содержание в вашей квартире домашних животных, с какой периодичностью и в каком размере вы будете получать плату от квартирантов — все это следует детально обговорить.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag