Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Стоимость оформления дома в собственность по наследству

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Как оформить дом в собственность по наследству

Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.

  • Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п.
    3 ст. 250
    В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст.

    Что закреплено в законодательстве

    В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ основания для оформления права владения на возводящийся, уже выстроенный или новый дом в установленном государственными органами порядке появляются, если для возведения или реконструкции недвижимости не нужно разрешение.

    Регистрация осуществляется в той ситуации, если сооружения располагаются или уже находятся на участке, предназначенном для индивидуального пользования. Также в быстром темпе можно оформить строение во владение на участке земли в населенном пункте, в котором земля эксплуатируется в качестве приусадебного участка.

    Обратите внимание! В Федеральный закон N 93-ФЗ были внесены изменения. В соответствии с ними упрощенный механизм регистрации недвижимости граждан предполагает введение возведенного объекта в эксплуатацию без особого разрешения.

    К тому же предоставлять разрешение для оформления технического паспорта жилого объекта, который находится в собственности, также не нужно.

    Как правильно оформить дом в собственность по наследству

    Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

    • Через нотариальный орган.
    • В судебном порядке.

    Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

    Нотариальный порядок

    Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

    • Справку с последнего места жительства умершего.
    • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

    В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

    Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

    Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

    Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

    • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
    • Всем наследникам вместе на дом.
    • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
    • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

    Судебный порядок

    Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

    • Владеет домом или землей (например, проживает).
    • Отвечает по долгам умершего родственника.
    • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

    В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

    Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

    После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

    Какие документы нужны в мфц для оформления дома после вступления наследство

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны в мфц для оформления дома после вступления наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    После получения своих прав на наследство дома, земельного участка или любого иного объекта недвижимости, есть еще ряд действий, которые необходимо выполнить. Так, нужно обязательно провести оформление наследства в скором порядке через МФЦ. Для этого в многофункциональный центр представляются такие документы:

    заявление на оформление;

    свидетельство, в котором говорится о получении прав на наследство;

    квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Права на квартиру после смерти ее владельца у наследников могут возникнуть по закону или по завещанию. Указанные типы прав не отличаются между собой в порядке оформления, но могут быть различны по кругу получателей. На основании законной очередности вступить могут только кровные родственники.

    Поскольку зафиксировать права на квартиру в собственность можно через любой из этих органов, результат будет одинаков — при надлежащей подаче документов вы успешно оформите на себя жильё. В финансовом плане также не имеет значения, куда будет сделано обращение.

    Порядок вступления в наследство на дом и землю

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    Алгоритм действий участников:

    • возникновение оснований для получения наследства (смерть наследодателя, признание человека умершим);
    • выбор офиса нотариуса, куда подавать заявление на открытие наследства (нотариат, обслуживающий адрес последней прописки наследодателя);
    • сбор необходимых документов;
    • подача заявления;
    • ожидание шести месяцев, отведенных для получения заявления каждого наследника;
    • деление собственности;
    • подготовка свидетельства о получении наследства;
    • переоформление имущественных прав на объекты.

    Таблица №1 «Особенности процедуры»

    Элементы процедуры По закону По завещанию
    Претенденты Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
    Поиск наследников Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
    Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
    Документы Обязательные документы:

    • справка о смерти человека;
    • оригинал и копия паспорта наследника;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • технический паспорт недвижимости;
    • кадастровый паспорт земли;
    • план-проект участка;
    • оценочная стоимость;
    • выписка ЕГРН.
    Дополнительно предоставляются:

    • выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
    • паспорт директора фирмы;
    • доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
    • выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
    Заявление Оформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных:

    • родственная связь с наследодателем;
    • характеристики недвижимости;
    • адрес расположения земли и дома;
    • желание получить часть собственности.
    Дополнительные данные:

    • указание, что имущество получается на основании завещания;
    • уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
    Стоимость При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников.

    При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи.

    Получение свидетельства Независимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества.

    Как оформить дом в собственность

    Как проходит регистрация права собственности на дом? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

    1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
    2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
    3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

    Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

    Читайте подробнее: порядок оформления земельного участка в собственность.

    Документы для регистрации права собственности на дом

    Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

    • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
    • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
    • Паспорт.
    • Нотариальное согласие супруга на продажу.

    Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

    Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

    С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

    Вам может пригодится информация о том, как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.